借金・ローン①

451 ：秋田の名無 ：2009/12/28(月) 06:29 02a3nOH proxy3102.docomo.ne.jp: >>450
まず、借り手には「現状回復の義務」があります。
それは、借りた間の破損や劣化を回復する義務です。該当するのは、クロスの汚れや畳やフローリングや柱などの傷、浴室などのカビや台所の汚れなどです。
ただし、除かれるのが「経年劣化」と言って、暮す上で常識的に劣化する部分です。たとえば、タンスや冷蔵庫など日常品を設置した床や畳の傷・へこみ。クロスの日焼け跡やドアや窓レールなどのへたりなどです。
ただし、ピアノや鉢など非日常品やペットの傷や凹み、不注意による破損は除外されます。
つまり、常識の範囲で生活して劣化した傷や日焼け跡や、すり減ったのは除外されるが、故意や不注意だったり借りてる部屋でラジコンカーで遊んでフロアや畳・柱などにつけた傷は弁償です。
そして、常識的には障子張り替えや窓やフロアなどの掃除をしてから出るべきですが……
近年多いのが、大手賃貸などで入居前ではなく新築状態を「現状回復」として求めてくるパターンです。貴方の場合の様にババ抜きの如く（実は毎回だったりするが）「最初は、こうじゃなかった」「貴方が入って、こうなった」ケースですね。
要は新築状態の価値を保ちたい為「現状回復」「経年劣化」を無視するケースです。２～３年住めば歩いてすり減る畳などを「最初は違うから新品に」となる訳です。通常は急な転勤で現状退去してもクリーニングは５万前後ですね…
仲介業者に入居前と現状を証明してもらうか弁護士に相談して経年劣化を証明（費用１万でも３０万よりは…）してもらったり、業者に「専門家に判定してもらい納得したら払います」と宣言するかですね。
一番のネックは、入居時の状態を写真などに記録してない事かと思いますが今更仕方ないので上記の方法でやってみてください。
ちなみに、専門家から見たら３０万ったら畳やフロア・クロスなど補修ではなく、新築に近く戻せる位おいしい金額ですよ。

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