3秒後、自動的に【ＰＣ/ＳＰページ】にジャンプします。
議論相談板＠秋田ring
下秋田の賃貸
74: 1/21 12:50
MASTで退去する時に請求金額が48万円だった。
あわてて弁護士に頼んだら弁護士費用と退去費用が合わせて１４万円に減りました。
高額請求がきた時は相談すべし。
75: 1/22 22:47
>>74
弁護士費用含むとは言え、14万も大きい額ですね？
内訳はどうなってますか？
アパート退去のときってそんなとられるのか…？
76: 1/23 2:21
>>75
契約時に特別な条項が無ければ「現状回復」つまり、入居時の状態に戻す費用を請求できます。
ただし、「経年劣化」は除かれます。それは、普通に生活してて劣化するフロアの傷（イスがずれたり、歩いた時の傷など）やクロスのクスミや手垢や家具の跡や日焼けなどです。
通常の家具にあたらないピアノなどを置いた傷や部屋の中でラジコンカーで遊んだフロアの傷は請求されますが、通常生活の劣化は除かれます。
要は、レンタカーが走ればタイヤが減るしボディも汚れるが請求されないのと同じ。
ただし、大手や管理会社が入ってる集合住宅や大家が神経質な場合「新築状態」に戻す請求をされる場合があります。つまり、テーブルやイスの跡だけでフロア張り替えの無茶な請求です。
契約時にキチンと確認して出来れば、気になる傷やクスミなどは入居時に相談したり写真に撮るべきです。
余談で判例からですが、白アリが出たが入居者の責任では無いので放置していたが、退去時に床や柱の痛みは「発生時に大家に伝えなかった為に悪化させた」として入居者に賠償責任を命じた判決が出ています。水漏れや凍結なども同じですので注意してください。
77: 1/23 23:55
>>76
そうなんですね、よくわかりました。
私今、大◯リビングの賃貸に入っているんですが、入居時のそういうどこにキズがあるだとかという確認を会社の方と立ち会いでしていなくて、入居者が自己申告で紙に記入するというものでした。
これも写真に撮っておいたほうがいいですかね？
その話を聞いて不安になってきました。
78: 1/24 10:52
なんかみんな凄い。俺はアパートが道路拡張に引っ掛かって、秋田市から42万振り込まれたw次のアパートは壁紙張り替えで総費用24275円。皆さん高すぎw
79: 1/24 11:24
>>77
去年、大○リビングから引っ越しましたが、敷金内でおさまりましたよ。
うちはタバコも吸わないし、かなり気をつけて生活していたので。
賃貸の壁って傷が付きやすい壁紙使っているので、それでも見えないような傷が数箇所あって、その代金で敷金が無くなった感じです。
見に来た検査の方が綺麗で驚いていましたが、それでもちょびっとの傷でクロス一枚5000円かかるそうです。
タバコ吸う人は大変ですねって言ったら、クロス一部屋全取り替えで数十万円の請求になると言っていました。
二部屋で吸ってたら悲惨だなぁと思いました。
80: 1/24 12:42
自分はﾚｵﾊﾟと普通の不動産屋でアパート借りたましたが、タバコ吸わない事もあり、一円も請求された事ありません。逆に敷金に関しては全額戻ってきました。最近は法律が厳しくなって、余程の事がない限り請求できないと不動産屋さんも言っていましたが…。
81: 1/24 13:43
昨年の11月にアパートから引っ越したが請求されたのは、クリーニング代21000円だけだった。
82: 1/24 15:18
貸し手側は、請求してすんなり払ってくれれば儲け物ぐらいに考えてるのかな？
83: 1/24 17:42
>>77
>>80の例が一般的だが、貸し手側は気になった箇所を敷金で直したいもの。
人によっては敷金を返したくないから、理由をつけて返さない傾向もある。
ハウスクリーニングも契約時に提示すべきで、退去時に「実は…」と言われたら指摘すべきです。
さらには、貸し手側は劣化した物件を補修する訳ですが、その費用を出来れば借り手に押しつけたいが為に請求するケースもあります。
あと昔は「敷金込みの収入、入居させたお礼代」みたいな感覚がありましたが、あくまで担保みたいなもので、何も問題無ければ返却する様にとの判決が出てから悪しき風習も変わったと思います。
写真は自己防衛のひとつで、あまり神経質になる必要はありませんし、退去時に不満があればはっきり主張したり最寄りの不動産会社（仲介された所でなくても）に相談してみると良いでしょう。
上前次1-新書見写
001-051-101-151-201-
251-
[戻る]