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議論相談板＠秋田ring
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秋田の賃貸
1: 9/14 0:0 2f02yTu 今現在賃貸物件にお住まいの方、これから住もうとお考えの方。どこの会社の物件がおすすめかなど、情報交換しませんか？
2: 9/14 0:10 5EN3MFN 家賃68000円3LDKです。
3: 9/14 0:20 07032040757805_gb ペット可（ﾐﾆﾁｭｱﾀﾞｯｸｽ）の部屋を探しています。いろいろ不動産に問い合わせているのですが、なかなかない状態です。どなたかペット可で、子供一人、家族三人の３LDK〜のお部屋があれば教えて下さい。ｽﾚﾁかな…すみません。
4: 9/14 1:2 07032460267875_ma >>3 地域はどちらですか?
5: 9/14 1:8 5EN3MFN 3レオパレス２１ならペット可能な部屋ありましたよ。3Lの間取りなら、探せは見つかるかも知れません。
6: 9/14 1:48 softbank221026247152.bbtec.net 市営住宅 一戸建３LDKで20000円です。
7: 9/14 3:41 07032040757805_gb >>4 すみません、秋田市内で探しています。 >>5 ﾚｵﾊﾟﾚｽですね。明日にでも問い合わせてみます。有難うございました。
8: 9/14 5:2 07032450970577_ew レオパレス退出時にヒドい目にあった方はいますか？ 噂ですが、スゴいお金が掛かると聞きました…
9: 9/14 6:57 IHs00gJ 市営住宅はペット禁止だろ
10: 9/14 12:15 softbank218112130076.bbtec.net >>8 12年ほど前だが、１Kで退去時20万位だった。 ところで賃貸契約更新時に賃料値下げや更新料撤廃の交渉をしている人はいるかな？
11: 9/14 12:24 ATM0rGr >>3、家賃の希望も書いた方が紹介しやすいです。外旭川三千刈に家賃・駐車場・共益費合わせて８万１千円の物件がありますよ。
12: 9/14 13:56 07032040757805_gb >>11 ペット可で家族三人住める場を貸していただけるなら少々高めでもと考えています。 まだまだ探せば物件は必ずあるんですよね。頑張って探してみます。ｽﾚﾁかな？と思いながらもした事に、答えて頂いて皆さん有難うございました。これからﾚｵﾊﾟﾚｽや三千刈の物件も含め不動産にあたってみます。本当に有難うございました。
13: 9/14 14:48 IKc0SYY 数年前に７年住んだレオパレスを退去する際、自分でプロ並の掃除と多少の補修をしてタダででました。 交渉あるのみです。
14: 9/14 19:19 07031041901677_ac 駅裏で3万前半ってある?
15: 9/15 0:20 07032450970577_ew >>10 >>13 ありがとうございます。 どの位かかるのか怖くて、引越が出来ずにいます(^^;)
16: 9/15 1:45 5EN3MFN 14駅裏。東口の方には、３万円位のアパートありますよ。友達住んでるから良くわかる。
17: 9/15 17:44 ASi1GOf ﾍﾟｯﾄ可のアパートに二年住んで、出る時に消毒がどうのこうので３万かかるとは言われてたが、何だかんだで２０万かかった。
18: 9/15 19:30 07031041901677_ac >〉16 ありがとうございます！あるんですね('-^*
19: 10/16 17:46 NU81I39 県南って やたら不動産 賃料高いですけど 市場に合わせて普通は下落すると思ったのですが 相変わらず 都会並な料金提示してきますが 何か理由あるのでしょうか？ コンサルタントの話だと 価値がせいぜい二〜三万レベルの街なのに 二十万近い家賃表示に驚いてました
20:名も剥げ 10/16 19:42 7sE3nGn >>19 何のコンサルティングしてる奴だ？今時、家賃相場が10倍も違う事事態あり得ないよ。アホらしい。
21: 10/16 22:39 NU81I39 坪単価が低くても 田舎の物件は 意外に広いから割高感になるのかな？ でも マーケット分析を取り入れると やはり周辺人口とか交通量とか減少の一途だし 高すぎる様な気もしますね。 素人感想ですみません。
22: 10/17 19:1 softbank218112130076.bbtec.net >>21 店舗やテナントや事務所等ならそんなものだろう。 ところで家賃20万の物件って、種別は何だ？
23: 10/17 21:27 Fgu3NPR 秋田のアパートの家賃は所得の割には高いと思う。この理由は建築費の返済条件に関係あるかもしれない。東北の他県はどんなでしょうか。
24: 10/18 6:56 7r71Huz 賃貸アパートって冬場の除雪とかしてくれますか？今、市営に住んでて家賃21300円除雪有りです。大家さん次第ですかね？
25: 10/18 13:43 5HG2yXX 大家や管理者しだいでしょうね。 自分の所で機械持ってればマメにやってくれるけど、外部に依頼だと込み合ってたりケチってなかなか やってくれない。
26: 10/18 14:9 NU81I39 除雪は隣人が 俺が仕事で留守の間に 隣の駐車スペースの雪が俺のスペースに何回注意しても毎日積み上げられて大変迷惑した古い経験がありました。 先程にもありましたが 秋田県の一般的所得からしたら アパートの家賃はかなり厳しいでしょうね
27: 10/19 13:10 2dO3n4K アパート除雪なんてしてくれない。
28: 10/19 16:45 7r71Huz 貸す側も、住んでいただいて有り難うくらいの気持ちで、除雪くらいするべきですよね。ある意味大切な客ですよね。
29: 10/19 18:32 p4070-ipbf301akita.akita.ocn.ne.jp なんで秋田って家賃高いの？ 大阪の方が安い
30: 10/19 19:4 softbank218112130076.bbtec.net 共益費の有無や金額により、除雪状況も変わってくると思う。
31: 10/19 23:58 AUe1GOG 雪寄せは共益部分はしてくれるが、駐車場や玄関前は各家でしょ。 うちは、数年前の豪雪の時には業者来て何回か捨ててくれたけど。
32: 10/26 9:17 NU81I39 不動産を退職した人から聞きましたが、イオン等大型ショッピングモールが市場の主力になってからは、得に秋田県のみたいな貧困地域は独立テナントの価値はゼロに近いそうです。 かといって適正な家賃にすれば不動産業界のあらゆる事が崩壊するので借り手がつかなくても良いから値段を維持してるみたいでした。 しかしそのため大家さんは 毎年の固定資産税に相当苦しめられてるみたいです。
33: 10/26 11:41 7r71Huz 築一年で入居者ゼロのアパート近くにあります(笑)道狭くて上り坂で軽しか無理で豪雪・ ・
34: 10/27 23:46 NU81I39 資産活用の甘い誘いに乗ってしまったんでしょうね。大金出して建てるのは所有者で、不動産業社は入居者いればマージン取れるし 入居者誰もいなくても 困らないだろうし
35: 10/28 12:12 2gS1H6n 秋田市の横山金足線の御所野よりの不動産会社はお勧め出来ないです。建てる前と建た後の態度が急変しました。ありえないです。
36: 10/31 23:1 2bw26a1 アパマンはむつみが経営しているほうが良いみたいね。
37: 11/6 9:3 i114-182-217-213.s41.a005.ap.plala.or.jp 由利本荘市 旧市内 ２LDK 51,000円 駐車（セルシオクラス）2台可
38: 11/6 18:56 07032460890654_gp むつみは信頼出来るね。
39: 11/6 19:48 NU81I39 トップ〇あるたーは 良心的な対応だけど 実際家賃が相手を見て取れそうなら値上げするみたい
40: 11/14 2:31 2bw26a1 うん、むつみは同業者もほめてたよ。朝日〇〇はひとの入れ代わりが激しいみたいだけど。 秋田にはゲストハウスとかないのかな？
41: 11/26 21:21 i121-113-76-51.s41.a005.ap.plala.or.jp 迷惑千万な入居者 夜中の１時に泥酔帰宅し連れ込んだ輩と喧しく過ごす ２階の窓からゴミを撒き散らす 通路にゴミ袋を山と積み上げる 複数の相手と家鳴りがするほど粗暴極まりないセックスを繰り返す 等々 早く出て行け！！！
42: 11/27 21:6 07032460178368_gx 友達から紹介してもらった広面のフェイス不動産てとこ親身で良かったよ。大屋さんから信頼されてる社長さんだから、独断で家賃値下げしてくれた(3万円→2万5千円)。それに親身に条件聞いてくれた。無職(年金暮らし)でも保証人がいれば大丈夫だった。友達の紹介だったから、仲介料半分＋家賃のみで入居できた。助かりました。
43: 11/29 8:17 7r71Huz せめて築三年以内、2ＬＤＫくらいで、一万円台なら考えるけど家賃高過ぎですよね。
44: 11/29 22:9 Fgu3NPR >>42ラッキーでしたね。でもあまり具体的にオープンにしないほうがいいかも。
45: 11/29 22:38 D9e27iE 市営住宅すみたいけど申し込みできませんでした(泣)
46: 11/29 23:34 Koe2wOs 43←おめアホだな、そった好条件である訳ねべ。段ボール敷いて寝てれは
47: 11/30 0:17 03Y3o4S >>45 どうしてですか？
48: 11/30 18:13 07032460972849_eg 能代市でいい不動産会社ありませんか？アパートを探してますがなかなかいいのがなくて…
49: 11/30 22:23 D9e27iE >>45旦那の実家に部屋あまってるなら実家に住めと言われました(泣)
50: 12/1 5:44 softbank218112136007.bbtec.net >>49 それ以上に大変な状況の世帯があるという事だよ。
51: 12/1 9:53 NQu018J >>48 詳細ないと答えようがないよ
52: 12/1 20:43 i121-113-76-51.s41.a005.ap.plala.or.jp 由利本荘市中心市街希望で知人が一戸建て賃貸を探しています。 いい物件をご紹介ください。
53: 12/9 23:16 Fga0sID >>35さん その業者はハウスメーカーですか？カタカナ？漢字？
54: 12/26 9:45 i114-184-8-101.s41.a005.ap.plala.or.jp 今朝は結構雪が積もってた。 賃貸の駐車スペースや周辺の除雪は難儀。 ビルトインガレージ付きの家を買ったから、 もうすぐこの難儀ともさようなら。
55: 12/29 10:5 07032460191926_vm 大東建託が一番
56: 1/4 19:55 05004017824494_gc トーカンマンション八橋ってだいぶ安くなったけど買う気になれなくて賃貸にしました。結構空き部屋あるんですね。
57: 1/4 20:3 softbank218112138068.bbtec.net アパートのLPガスが高くて憂鬱になる。 この寒い秋田では家計にやさしい都市ガスに限ると思う。
58: 1/4 23:9 i121-113-77-159.s41.a005.ap.plala.or.jp >>57 そう思います。 私の住んでる処はＬＰガス給湯機で風呂をまかないますが、 １．２月のガス代は夏場の２〜３倍で20,000円ほどになります。 夫婦と3歳児。調理はＩＨを使用です。 ２月初旬より、都市ガスの持ち家へ転居予定。 灯油給湯で調理が都市ガスになるけどどんな請求（支払い）となるか…
59: 1/6 9:13 NYA0RIb >>57 LPガスは、ガス会社の言い値。器具や配管など、設置するときは、全部ガス会社持ち。その分を料金に上乗せしてるから高い。建てる方はいいが、使う方は大変。
60: 1/6 10:17 7r71Huz 我が家は都市ガス夏場で3500円くらい、冬場に使いまくって6000円くらいです！
61: 1/6 13:3 softbank218112138068.bbtec.net >>57 そうなんだよな。 価格は会社側の自由設定だから、世帯別に価格を決めているらしい。 最悪同じアパート内でも隣人と価格差がある場合もあるようだな。 地域の相場よりも高い場合は交渉した方が良いと思う。
62: 1/11 3:18 07032460191926_vm 大東建託いいな
63: 1/11 3:42 g2rkaYLixOmdWBqI >>55>>62 大東建託の良さを教えて下さい。 大東のアパート建てた事ありますが、悪い所しか知らない物でして…。
64: 1/11 15:13 7sE0rt1 >>55 >>62 同一人物だから大東の関係者乙的な感じだろｗ
65: 1/11 16:58 07032040701187_ve 大東建託か。 秋田での話ではないが、数年住んで契約延長の際に、家賃値上げされた、って怒ってた知り合いがいた。 要は、出入りの回転率を上げて利益を貪ろうって魂胆なんだよな。
66: 1/11 17:39 softbank218112138068.bbtec.net >>65 物件そのものはどんどん古くなって価値が下がるのに、おかしいよな。 出入りがないと礼金・仲介料の収入がなくなるから、賃料引き上げや更新手数料で対策しているそうだよ。 本来必要のない礼金や契約更新料といった悪習は無くなって欲しい。 あと居酒屋の強制的お通し料も。
67: 1/12 19:23 07032040701187_ve お通し… 自分の好みのだったら許せるが、嫌いな大根入りのだったらプンプンだな(-"-;) 以前、藤原紀香がやってたＣＭで、礼金、敷金なしの３万円ポッキリなんてのがあったが、実際にはそういう物件は希少で空きはない。 そして、礼金、敷金がない代わりに会員入会ってのがあるみたい。
68: 1/12 20:17 softbank218112138068.bbtec.net >>67 レオｐ＠レスは強制入会で会員特典も様々あったが、はっきり言って必要のないものばかりだった。 フリーペーパー以下のつまらない会報や賃料がポイントになり、それに応じた商品交換。 電話医療相談や住み替え割引、全国施設優待など。 鍵のない集合ポストも危険極まりない。 何より退去時の請求が恐ろしい額だったのが印象的だった。 レオｐ＠レス擁護は他の誰かに任せる。
69: 1/12 21:55 07032460191926_vm 大東建託にしたら
70: 1/13 0:16 07032040701187_ve >>68 やっぱりか。 テレビでは甘いこと言ってるが、物件をネットで検索してみたら、数々の支払いが生じそうな予感がした。 入居時の鍵交換費用や退去時の掃除費用、等々。 それらは普通、大家側の儲けで補うものではないの？ と言っても、大家の勝手なんだろうけど…。
71: 1/17 21:31 Fjo2XWD 会社でﾚｵﾊﾟと契約しているためか壁に穴あけようが備品壊そうがお咎め無し！次からは気をつけてねって言われる。 大口には甘いのかな？
72: 1/18 7:34 softbank218112138068.bbtec.net >>71 単純に修繕費を会社（軽費）が負担しているだけなのでは？ 入居者ではなく会社負担なら見積請求もガッツリ出来るだろうし、傷付けたか否かで揉める事もないだろうし。 とにかく壊した分はしっかり請求されているはずだよ。
73: 1/18 7:51 02a3nOH 知り合いで、退去時に４０万請求された。 内訳は傷ついたフロアの張り替えなどで、明らかに現状回復ではなく新築に近付ける工事代金だとボヤいていたが、結局は会社が交渉して値引きして払ったらしい。 あと驚いたのが、不動産屋に学生が急いで引っ越したいと来たので訳を聞くと 〇東〇〇の新築物件に住んでいるが、みる間に天井が歪んできたので噂に聞く高額な補修費用を請求される前に出たいとの事 ……呆れた
74: 1/21 12:50 g10Sty5ennjtYib2 MASTで退去する時に請求金額が48万円だった。 あわてて弁護士に頼んだら弁護士費用と退去費用が合わせて１４万円に減りました。 高額請求がきた時は相談すべし。
75: 1/22 22:47 g3WfKMnINE6FDMvw >>74 弁護士費用含むとは言え、14万も大きい額ですね？ 内訳はどうなってますか？ アパート退去のときってそんなとられるのか…？
76: 1/23 2:21 02a3nOH >>75 契約時に特別な条項が無ければ「現状回復」つまり、入居時の状態に戻す費用を請求できます。 ただし、「経年劣化」は除かれます。それは、普通に生活してて劣化するフロアの傷（イスがずれたり、歩いた時の傷など）やクロスのクスミや手垢や家具の跡や日焼けなどです。 通常の家具にあたらないピアノなどを置いた傷や部屋の中でラジコンカーで遊んだフロアの傷は請求されますが、通常生活の劣化は除かれます。 要は、レンタカーが走ればタイヤが減るしボディも汚れるが請求されないのと同じ。 ただし、大手や管理会社が入ってる集合住宅や大家が神経質な場合「新築状態」に戻す請求をされる場合があります。つまり、テーブルやイスの跡だけでフロア張り替えの無茶な請求です。 契約時にキチンと確認して出来れば、気になる傷やクスミなどは入居時に相談したり写真に撮るべきです。 余談で判例からですが、白アリが出たが入居者の責任では無いので放置していたが、退去時に床や柱の痛みは「発生時に大家に伝えなかった為に悪化させた」として入居者に賠償責任を命じた判決が出ています。水漏れや凍結なども同じですので注意してください。
77: 1/23 23:55 g3WfKMnINE6FDMvw >>76 そうなんですね、よくわかりました。 私今、大◯リビングの賃貸に入っているんですが、入居時のそういうどこにキズがあるだとかという確認を会社の方と立ち会いでしていなくて、入居者が自己申告で紙に記入するというものでした。 これも写真に撮っておいたほうがいいですかね？ その話を聞いて不安になってきました。
78: 1/24 10:52 7r71Huz なんかみんな凄い。俺はアパートが道路拡張に引っ掛かって、秋田市から42万振り込まれたw次のアパートは壁紙張り替えで総費用24275円。皆さん高すぎw
79: 1/24 11:24 g2gPUhoY3jdqw9Dh >>77 去年、大○リビングから引っ越しましたが、敷金内でおさまりましたよ。 うちはタバコも吸わないし、かなり気をつけて生活していたので。 賃貸の壁って傷が付きやすい壁紙使っているので、それでも見えないような傷が数箇所あって、その代金で敷金が無くなった感じです。 見に来た検査の方が綺麗で驚いていましたが、それでもちょびっとの傷でクロス一枚5000円かかるそうです。 タバコ吸う人は大変ですねって言ったら、クロス一部屋全取り替えで数十万円の請求になると言っていました。 二部屋で吸ってたら悲惨だなぁと思いました。
80: 1/24 12:42 07032460745465_ey 自分はﾚｵﾊﾟと普通の不動産屋でアパート借りたましたが、タバコ吸わない事もあり、一円も請求された事ありません。逆に敷金に関しては全額戻ってきました。最近は法律が厳しくなって、余程の事がない限り請求できないと不動産屋さんも言っていましたが…。
81: 1/24 13:43 2ke2X1e 昨年の11月にアパートから引っ越したが請求されたのは、クリーニング代21000円だけだった。
82: 1/24 15:18 03Y27nA 貸し手側は、請求してすんなり払ってくれれば儲け物ぐらいに考えてるのかな？
83: 1/24 17:42 02a3nOH >>77 >>80の例が一般的だが、貸し手側は気になった箇所を敷金で直したいもの。 人によっては敷金を返したくないから、理由をつけて返さない傾向もある。 ハウスクリーニングも契約時に提示すべきで、退去時に「実は…」と言われたら指摘すべきです。 さらには、貸し手側は劣化した物件を補修する訳ですが、その費用を出来れば借り手に押しつけたいが為に請求するケースもあります。 あと昔は「敷金込みの収入、入居させたお礼代」みたいな感覚がありましたが、あくまで担保みたいなもので、何も問題無ければ返却する様にとの判決が出てから悪しき風習も変わったと思います。 写真は自己防衛のひとつで、あまり神経質になる必要はありませんし、退去時に不満があればはっきり主張したり最寄りの不動産会社（仲介された所でなくても）に相談してみると良いでしょう。
84: 1/25 18:40 D1u3oeY アパート借りるときって必ず保証人って必要なんですか？借りたいのですが連帯保証人なってくれる人いない場合はムリですか？
85: 1/25 19:34 05004017824494_gc >>84 二万近く請求されますが保証人システムと言うのがあるので身内にいなくても大丈夫なはずですよ。
86: 1/26 18:12 D1u3oeY そーなんですね。アパマンで借りようとしたんですが必ず身内から一人は必要と言われたもので。またわからない事あったらおねがします
87: 2/23 6:54 05001014942530_ah あの雪だったのに、ついに雪下ろししなかったな。 大手に限らず、アパートって強いんだな。
88: 3/8 9:23 IKc0SYY ４月１日に新居へ引っ越す為、昨日いま住んでいるアパートの不動産やへ連絡しましたが、『はい、わかりました』で、そっけなく退去になりそうです。 月末、日割の前家賃は要らないのは普通なのでしょうか？ 敷金礼金なし、クリーニングもいらないアパートです
89: 3/9 13:17 7r71Huz 知らない人多いけど、敷金以外の金は払う必要ないんだけどね。
90: 3/19 15:25 softbank221054123067.bbtec.net アパートの風呂ってなんでガスなの 灯油にしろよ灯油
91: 3/19 21:58 AQc0QLD >>90なぜ？
92: 7/30 16:49 i114-191-192-20.s26.a013.ap.plala.or.jp プロパンガス屋からのバックマージンが大家に入るらしい
93:秋田県人 7/30 23:53 7sE3nGn >>92 釣りか？wwそんなん聞いた事ねーよ。 灯油ボイラーは設備とメンテナンスが大変だからアパートには向かない。 アパート一棟で使用するような大型タンク埋設してるところ以外は、各戸で灯油買ってくるわけだが、それでも灯油ボイラーの方がいいか？ 地震の時はどないでした？ とマジレスしてみたww
94: 7/31 15:8 i121-117-240-98.s26.a013.ap.plala.or.jp 自分が聞いた事が無いから 全否定かよw 釣りとかここは2chじゃないですよ。 http://questionbox.jp.msn.com/qa6691242.html まあ他にもあるようですよ。
95: 9/13 22:30 i121-115-34-118.s05.a005.ap.plala.or.jp 秋田最低収入なのにアパートたけ〜んだよ！ 住んでらんね。
96: 9/14 7:21 softbank218112138068.bbtec.net >>92 室内エアコンなんかもそういう場合があるよな。 プロパンガス屋からエアコン等を購入して、その購入代金をガス料金に上乗せして入居者に払わせるパターン。 本来は大家が負担するものなのに。
97: 9/14 21:22 NVk00lL 目先の金銭に固執する意味あるのか、収入に見合った賃貸物件に住めない底辺のヒガミとしか思えないね。
98: 11/15 22:2 d61-11-176-044.cna.ne.jp トーカンマンション八橋の家賃の高さは異常 交渉すれば600万くらいで買えるよ
99: 11/15 23:19 07032450482048_ep アパートのエアコンもガスだから家はエアコンは使ってません
100: 11/16 8:6 07032450482048_ep >>27私が住むアパート近所に除雪関係者がいて近所付近、アパート駐車場も除雪してくれます。 ただ夕方〜深夜にかけてやるので車混雑はしますが…
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