秋田の賃貸＠秋田ring /discuss/1284390024/138-237 [Mobile]

3秒後、自動的に【ＰＣ/ＳＰページ】にジャンプします。議論相談板＠秋田ring 下秋田の賃貸 138: 2/4 23:33 大家が危なくなる前にと言うから毎年連絡してんだけど？ 139: 2/5 9:15 雪捨て場の無いような賃貸が多いからな、そんな物件は大家か管理会社に連絡するしかないのでは。 140: 2/6 11:0 親身な不動産屋なんだけど、個人情報をベラベラ話すのって違法ですよね？ 141: 2/6 18:40 >>140 業務上知り得た個人情報を本人の許可なしに第三者に漏洩することは、個人情報保護法に抵触するよ。良くも悪くも田舎体質の不動産屋なのかな。 142: 2/6 19:58 >>141元彼のストーカー行為に困ってた最中に、なぜか私の近況(結婚や住居場所)を知ってたので、不動産屋に確認したら「あら、話しちゃったwごめんなさいねぇ(笑)」って笑いながら言われて。旦那が不動産屋変えたいから引っ越す・不動産屋を訴えて引っ越し費用出してもらうって怒ってて…。困ってます。 143: 2/6 21:4 まず賃貸契約した時の契約書を確認しましょう、手元に無いならば不動産屋や仲介業者に請求し熟読して下さい。通常であれば賃貸契約に関する個人情報の定義・利用目的・第三者への提供同意・委託・保護対策・開示訂正削除・有効期限・規約変更・罰則などについて詳しく書いてあります。その第何条の第何項に抵触し起訴するのか、まずはそこを明確にする事がスタートラインです。何の検証もせず不動産屋へ怒鳴り込んだり、言い分だけを唱えに行くのでは大人気ありません。新しい旦那様は頭に血が上ってらっしゃるのでしょう、冷静になり契約書を確認し実被害を明確化されてから不動産屋へ赴くか弁護士を雇うかを選択されてはいかがでしょうか。 144: 2/6 21:9 5000円30分で弁護士に行くといいよ。 145: 2/7 21:6 雪寄せる場所があるなら、せめて自分の部屋の前くらい入居者が除雪して欲しいわ年寄りでもあるまいしなかには市職員もいるがほとんど除雪しない 146: 2/9 19:14 賃貸は基本的に借主が除雪する契約になってるのが多いよ。特約とかに貸主、管理会社は除雪はやらないって書いてない？あと、管理会社って物件自体を管理するわけじゃないよ（管理契約によるけど）窓口が管理会社ってだけ 147: 2/10 0:21 >>146 あくまで業者側の認識ですが、駐車場は借り主責任屋根は借家は借り主で、集合住宅は貸し主が一般的です。中には良心的に、駐車場や屋根をやってくれる大家も居ます裏話で、一軒家の屋根は借り主と説明したが「素人は怖くて登れない、潰れても知らないぞ」と言って、大家が渋々降ろした例もありました(笑) 148: 2/10 15:29 除雪は特約条項で逃げてるわけだから… クレーム電話で管理物件一つの除雪をしてしまうと次々と電話きます。 18豪雪のときは大変だったでしょ（大家なんか除雪しないでしょ）結局、管理会社の社員が除雪をやることになる 149: 2/19 16:5 建物賃貸借の媒介において、媒介報酬とは別に広告宣伝費（賃料の１ヵ月分相当）を貸主から取得したために、このことが超過報酬の受領に当たるとされた事例（違反） oﾘﾝｸ業者は普通に請求してますけど、見つかるとと処分されますよ！ 150: 2/19 18:31 >>149 今時そんな事はどこでもやってるさ。供給過剰だからね。払わないと紹介しませんよ！的な？ 151: 2/19 19:45 広告料払わないところは紹介しないのが常識になってますよね。広告料の問題は調査入ればほとんどの業者が違反になるんだけど… 152:秋田県人 2/19 23:3 >>151 事なかれの役所は調査しないよ～。って苦情もないのでは？ 153: 2/28 11:22 ｽﾚﾁだったらすいません。私が住んでるアパートの裏で工事？やってて何の作業をしてるのか分からないんですけど『ドンッドンッ』っていう鈍いような音が聞こえます。日中の工事の場合は、騒音で迷惑をかけるかもしれないというようなチラシは配らないのでしょうか？また、この音に対して文句を言ったらおかしいですか？ 154: 3/5 9:1 最近話題の賃貸のアパートやテナントの滞納すればやはり裁判になりますか？管理会社無しで借りてる人もいますし… 県南地区はアパートだらけだし所得は最低でも家賃は高いので今後さらに滞納者が増加しそうです… 155: 3/7 21:19 連投失礼します同期の銀行マンから聞いたけど余裕ないし人は敷金無しで入居普通の人も保証会社&保証人で支払い困難になれば入居人の他保証人への催促で立派な債権回収ビジネスで資産転売等の家賃収入以外の利益を見込んださらなる今後の不景気を見据えたビジネスって話を聞きました 156: 3/8 20:3 家賃滞納の対応って、疲れる、ストレス溜まる、回収できないで誰もやりたくないよ。裁判やっても時間かかるし… 保証人に請求したところで大半が払わないし… 昔は大家、業者が対応してたけど、今は保証会社が滞納家賃を払ってくれるけどシステム…　保証会社は回収できてるんだろうか？ 157: 4/18 21:55 アパートぶっ壊すからあと二ヶ月で出てって下さいと、大家と不動産が訪ねてきた。あまりに急すぎる。こんな時に皆さんが最初に取る行動は？ 158: 4/18 23:47 >>157 まずは賃貸借契約書で契約期間を確認。貸主からの契約解除は、相当の期間と事由が必要だから調べてみてください。でも、ほとんどは金でケリがつくようだ。 159: 4/19 11:41 不動産屋の苦情を言う場所しってる人いますか？ 160: 4/19 12:46 >>159 苦情の内容にもよるけど、不動産屋の加盟している、全国宅地建物取引業協会秋田支部か全日本不動産協会秋田支部に苦情相談の窓口がありますのでそちらへどーぞ。取り合ってくれなかったら、県庁の建築住宅課へ行ってみんしゃい。なした？ 161: 4/20 10:7 アパートのクローゼット壊れて、修理が必要なんですが、退去時に大家に話してお金を出すより、自分で手配して直したいんですが、可能ですか？同じクローゼットの扉を見つけるのって難しいですよね。あと保険に入ってるんですが、保険を使えますか？修理費用として100万まで保険出るみたいですが。 162: 4/21 21:2 角館の家賃相場はいくらくらいですか？わかる方いたら教えてください 163: 4/21 21:11 >>161 大家と保険屋に訊け。 164:またきち 4/30 18:4 土地の坪単価や建物や県民の賃金所得が激しく下がっているにもかかわらず家賃が横這いから又は高くなってるのは何か疑問はありませんか!? 時代史背景で雇用も不安定、マイホームを持てない人はアパート住まいになればさらに今後のマイホーム計画が難しくなりそう… 銀行の持つ債権者の土地活用と競売物件の活用やら銀行と不動産業者のタイアップで先々まで見据えた錬金ビジネス地域密着型をPRしてる業界の裏側を見てみたいな♪ 行政も絡んでるかな 165: 5/30 11:52 アパートの玄関前とかに、植木鉢をズラ～っと並べてる人いるけどマイホームじゃないんだからろくに管理も出来ないくせに、何かみっともない 166: 5/30 22:28 ＞＞165 　とか弁。 167: 5/30 22:33 イーストアップガモ 168: 6/11 17:54 駐車場でガキ遊ばせんなよ邪魔なんだよ！！ 169: 7/16 19:46 引っ越しの挨拶って、皆さんしましたか？両隣、上下？ 170: 7/16 22:11 したけど来られた事はないなぁ。 171: 7/18 19:35 >>170 ありがとう。やっぱ、行っとこ。大仙市住み(旧大曲市)予定なんだが、みんな水道料、下水道料がどれ位かかってるか教えて。 172: 7/18 20:8 何処の長屋だよ。 173: 8/20 22:0 某不動産会社…もちろん大手なんですけど，いう事はコロコロ変わるし約束も破られて，支払いの相談しても一切聞き入れない店長。店長の上の人と一度話した時は丸く収まったのに、その店長が出てくると話がややこしくなるし、交渉も全部パァになるお陰様で振り回されまくってどんどん家賃が滞納状態になるし、毎月の家賃に上乗せできる金額も提示したのにもかかわらずそれも無視する店長。この人には話したくない。。ざらっと話したけど、もっとドロドロしてて本当に困ったどうしよう… 174: 8/20 22:9 >>173 何を言いたいの？ 175: 8/20 22:59 >>173 訳の分からない書き込みですが、家賃を滞納したあなたが悪いという事でしょうか。 176: 8/21 7:48 督促状がくる位だから滞納期間も長いのでは？ >>217「後で賃料に上乗せして払うから納金は待ってくれ」店長「契約通りに賃料を払えない奴が後で払えるのかよ？つかそのまま夜逃げでもするんじゃね？」→申し訳ありませんが出来かねます。 177:秋田県人 8/21 12:46 >>173 家賃滞納してるお前が悪いだろ。払えないのを他人のせいにしてねーか？払う気あんの？実家に帰れば？ 178:ちがうちがう 8/21 19:52 あまりに話しにならないから上の人と話したの。こちらの支払い状況も知ってるから。店長が顔出すと話がこじれて迷惑かかる。実際アパートの住人もトラブルに巻き込まれてる。 179: 8/21 20:16 何を言いたいの？ 180: 11/18 1:2 意見を聞きたくてカキコミます。 2台分の駐車料金込みで家賃35000円のアパートに住んでいます。入居2年目。先日、不動産会社から電話があり｢担当者が退社しましたので、駐車場1台使えなくなります。｣と言われました。契約時の担当者は夫の学生時代の先輩でした。その先輩のツテで、駐車料金2台分込みで家賃を安くしてもらっていました。実際は家賃40000円＋駐車料金1台5000円だそうです。いきなり駐車場が使えなくなると言われても困ると言ったら、｢毎月5000円プラスでお貸ししますので。｣と言われて終わりました。担当者が変わったら契約内容も変わって当然なのでしょうか？やはり従わなければいけないでしょうか。 181: 11/18 2:55 担当者が変わるから契約内容が変わるって理不尽なようなしかも、クルマ一台追加扱いでプラス5000円ってぼったくりだと思う 182: 11/18 11:41 隣のクソガキどもアパート利用規約読んでないのか深夜うるさい駐車場も勝手に停めたり常識ない不動産屋は関わりたくないようだ 183: 11/18 11:45 >>180 賃貸契約書に駐車場の契約台数と月額も記載されてあれば更新までは有効じゃないかな？ 184: 11/18 17:52 180です。契約書を確認したら、きちんと2台になってました。来月契約更新する予定ですが、言われるがままに従うのは悔しい気もします。｢駐車場2台込みで35000円にします｣って言われたからこのアパートに決めたのに、担当者が変わるから契約内容も改められるなんて。 185: 11/18 18:45 不動産屋の中には回転を早くして礼金、敷金を稼ぐとこもあるからね。知り合いの大家が言ってた。 186: 11/18 19:32 >>184 でも他の入居者はまともに支払ってんだから傍目から見たらずるいって思っちゃうよね正直。 187: 11/18 20:11 不動産屋が元彼に私の近況等の個人情報話しました。さすがに怒ったら「あらぁ、ごめんなさいねぇ(笑)」って。有り得ないですよね？ 188: 11/18 22:5 ありえない！！！！ 189: 11/18 23:58 >>187さん事件や生活に支障が出ないことをお祈りします。何も起こらないとは思いますが、社会の為にも、当該不動産屋さんにはきちんと反省してもらいたいですね。何かあった場合の賠償責任を負う旨の念書を一筆もらっておくか、引っ越し費用を負担してもらってお引越しされるのも良いかもしれません。こうゆう時代ですから… ちなみに今回の件は宅建業法　45条、75条2の守秘義務の違反に当たります。略15 190: 11/19 1:6 >>187さん宅建協会に苦情言った方が良いですよ不動産屋と話すのも嫌でしょうし第一、話しても貴方をクレーマーにしか思わないでしょう関係を絶った人の情報を欲しがるのは、良からぬ理由が多いでしょうから苦情を言って、２度と無い様に指導して貰うべきです 191:某大手不動産会社 1/9 14:28 対応悪すぎなんにもしない接客できなすぎ 192: 1/9 20:18 >>187 宅建協会も不動産屋の集まり。弁護士に相談した方がいいですよ。 193: 2/1 0:29 大家さん２ヶ月近く養育費延滞してますよー至急お振り込みおねがいします！ 194: 3/9 22:56 俺の実家、今空き家なんだけど所々ボロいけど月2.5万で住みませんか？由利本荘市！ 195: 3/9 22:59 アドレスよろしくお願い致します<(_ _)>…直接交渉しませんか？ 196: 3/9 23:13 雪で屋根壊したり維持出来て居ないようだけど新しくて勿体ないと思う空き屋多いよな 197: 3/10 13:32 じいさん建てたしマジでボロい家なんだよ。 198: 3/10 13:47 雪で屋根壊したり維持出来て居ない(家が多い)ようだけど文章訂正したら()枠まで削除してきめつけた言葉になってたｗ 199: 6/22 15:5 アパートです。同じ棟の人に、この間息子(小２)が挨拶をしたのに、返事がなかったのを残念に思ったのか、「お母さん、挨拶したのに返事してくれなかった」と言って部屋に帰ってきました。部屋は道路のすぐ脇で、その人は直ぐ近くで草むしりしていました。今日、大家さんがきてその人が、息子を真似て、同じ口調で言ったのを聞き、大家さんの受けた答えが「かわいくないねー」でした。すごくショックです。その住人は、アパートの一番の古株で、真夜中の洗濯、早朝深夜問わず、通路を走る、大声で会話をしながら通路を歩く、親子(母子家庭)で誰とも挨拶なし(ご近所との挨拶もしない)、車をバックで入れるので、家はガスが充満(冬場は暖気も仕方ないかもしれないけれど時間が30分以上。ちなみに今の時期も乗るまでかなりの時間、エンジンかけっぱなしです。なのでほとんど一年中)、等々。大家さんに言いたいのですが、古株でツーカーな仲、なかなか言えません。略24 200: 6/22 19:33 そういう可哀想な人も居るということで諦める。 201: 6/22 19:45 >>200。ありがとうございます。あまりに不愉快だったので、勢いで書いてしまいました。今後は冷静になって、そういう家庭なんだ、心では思って、普通に接しようと思います。 202: 6/22 22:58 そういうこと。周りにいる人がどうであろうとあなたとお子さんの人生には関係ないこと。 203: 7/25 12:24 個人で少額裁判して､礼金･敷金返還を､楽勝で全額＋1ｹ月分取り戻しました。 204: 7/25 12:39 楽勝の中身を詳しく 205: 7/25 17:37 全額＋1ヶ月分って… 必要以上に還付請求か？ 206: 7/25 23:32 敷金はともかく礼金まで取り戻せるものなのか？ 207: 7/27 9:58 賃貸の場合は契約書をしっかり読むべし。法律上契約内容が裁判では自分に有利にも不利にも作用する。通常は貸主に重大な瑕疵がないかぎり負けるケースが多い。 208: 8/6 22:20 由利本荘でファミリー向けの戸建ての貸家あまり空きなくないですか？いいとこ知りませんか？家賃は5万位で考えてます 209: 8/6 22:29 >>208 鈴木不動産が良心的なので、尋ねてみては？ 210: 8/6 22:35 >>209さんありがとうございます。色々調べてるんですがいいと思っても満室‥ 聞いた話によるとネットで提示してある家賃と実際に店舗に行って聞いた家賃とでは相違があるらしいのですが、これは本当なのでしょうか？知人はネットに書いてある家賃よりも数千円安く借りられたと言っておりました。 211: 8/7 7:52 >>210さん故意に提示すると違反です不景気なので、公示してある賃料は家主の希望で実際の交渉で値下げが可能な物件が多いですよそれと公にすると、元々入ってる人が過去の賃料なケースがあるからです 212: 8/9 1:43 >>211 後半の意味がわかりませんｗｗ 213: 8/9 1:50 >>212 あっ、済まん既に住んでいる人は既存の賃料で、新規入居者が安くなる場合もありますし特にテナントなどは、その傾向にあります不景気なので空きが多くて交渉次第の物件が多いので、公示と実際の賃料が違う場合があります 214: 8/13 21:38 >>187です。その不動産屋からライングループの招待が来ました。「賃借人」てグループ名で。もう個人情報お構いなし。頭いかれてると思いませんか？招待は拒否しました。もう引っ越して関係ないのに。不動産屋の名前はフェ○ス不動産です。 215: 8/19 17:34 同じ賃貸で後に入ってきた人の方が、安く入ったりしてるよね？前それで、話したら下げてくれたけど、気分悪いので引っ越しした事があったな、、 216: 9/24 13:6 アパートの入居時にかかるクリーニング代、敷金、礼金などはカードで支払いとか可能なのでしょうか？ 217: 9/24 22:18 >>216 不動産会社や大家さんには、一括で入るという事ですか？ OKでしょうが「敷金などを払う予算が無いひと」「滞納するかも」と見られる可能性がありますよ 218: 9/25 8:24 >>217 なるほど。確かにそのようにとらわれる可能性大ですね・・・。ありがとうございます。 219: 10/20 18:49 あ～また厄介な結露の時期到来(´Α｀) 壁が結露で大変だよ。大家さん結露対策してください。m(__)m 220: 10/20 23:27 >>219 改善を大家さんに伝えてる？それと・・・状況を伝えてないと退去する時に、カビや黒ずみの補修費用を請求される場合があります 221: 10/21 6:37 >>220さんコメントありがとうございます。仲介した不動産屋さんには申し上げました。大家さんは…変わった方で、気難しいﾀｲﾌﾟなんで直接は申し上げてません。入居して二年過ぎましたが、壁紙が一部分、剥がれたりカビが発生している箇所もあります。 222: 10/21 20:37 結露は温度差によるものだ。単純に換気していないのが原因といえる。自分に原因アリすよ。ソレ 223: 10/21 20:55 結露という言葉が出なくて若い女性が｢露けつ｣と連呼してたｗ 224: 10/21 23:25 >>221 210ですが、業者の立場から申し上げますと大家さんにしてみれば、不具合を聞かされていない聞いてれば直したのに、そのせいで劣化したから請求する。という解釈になりますこれは水道凍結による破裂も同じで、再三告知しても断熱処置をしなかった大家責任という判例が出ていますので話が通じない大家であれば不動産業者に状況説明し、改善してもらえる様に伝えてもらって下さいこのままでは使い方が悪いという事で請求されたり「他の部屋は大丈夫なのに」と押し切られてしまいますよ 225: 10/21 23:29 ↑ >>221 220の間違いでした 226: 10/22 20:57 洗濯物干してる密閉された部屋で、ファンヒーターガンガン焚いといて結露が酷いんです。って言うバカも稀にいますな。 227: 5/1 21:13 自殺とかの訳アリ物件に住みたいって言う人居る？ 228:秋田県人 5/1 22:54 >>227 詳しく 229: 5/3 10:9 秋田は自殺県じゃん。そういう物件結構あるのよ。ところが、不動産屋に聞くと、そういう事故物件は秋田では出回らないんで、どんなにイイ家でも潰されて土地にされてるみたいなのよ 230: 5/3 19:50 雪国は雪下ろし等の維持費がかかるからね図冊率は自殺しやすい中高年年代割合が全国一位なので統計方法に問題あり 231: 5/3 19:51 自殺率… 232: 5/3 22:12 自営で羽振り良かった時に良い家建てたのに自殺、とか結構あんのよ。 233: 5/3 22:55 アパートでの自殺は少なからずありますよ。無かった事にしてそのまま貸してる部屋もあり。病死も多いね。 234: 5/3 22:58 見えない人には関係ない 235: 5/4 6:16 公営住宅でも事故物件で格安で出てたりするんだけど、定義みたいなものがあるの？死後かなりたって腐乱死体で発見されたとか？そんな部屋は嫌だね。 236: 5/4 16:41 不動産屋的にはいわゆる告知義務があるものは事故物件になるらしいけど、なかなか決まらなくて手間ばっかりかかるせいか、そもそも取り扱わない、って感じ 237: 5/24 16:19 今春、青い看板の不動産屋の仲介でアパート借りました。新生活応援キャンペーンとかで家電貰えますよ！とか言ってるけど、契約してから約2ヶ月、何ら音沙汰ありません。特に欲しい訳ではなく黙っていますが、こんなんだからピンクの看板に勝てないのでしょうね。上前次1-新書見写 001-051-101-151-201- 251- [戻る]