秋田の賃貸

1 ：名も剥げ ：2010/09/14(火) 00:00 2f02yTu proxycg061.docomo.ne.jp: 今現在賃貸物件にお住まいの方、これから住もうとお考えの方。どこの会社の物件がおすすめかなど、情報交換しませんか？
51 ：名も剥げ ：2010/12/01(水) 09:53 NQu018J proxycg075.docomo.ne.jp: >>48
詳細ないと答えようがないよ
52 ：名も剥げ ：2010/12/01(水) 20:43 i121-113-76-51.s41.a005.ap.plala.or.jp: 由利本荘市中心市街希望で知人が一戸建て賃貸を探しています。
いい物件をご紹介ください。
53 ：名も剥げ ：2010/12/09(木) 23:16 Fga0sID proxy30048.docomo.ne.jp: >>35さん
その業者はハウスメーカーですか？カタカナ？漢字？
54 ：秋田輪人 ：2010/12/26(日) 09:45 i114-184-8-101.s41.a005.ap.plala.or.jp: 今朝は結構雪が積もってた。

賃貸の駐車スペースや周辺の除雪は難儀。

ビルトインガレージ付きの家を買ったから、
もうすぐこの難儀ともさようなら。
55 ：秋田輪人 ：2010/12/29(水) 10:05 07032460191926_vm wb33proxy09.ezweb.ne.jp: 大東建託が一番
56 ：秋田輪人 ：2011/01/04(火) 19:55 05004017824494_gc wb47proxy03.ezweb.ne.jp: トーカンマンション八橋ってだいぶ安くなったけど買う気になれなくて賃貸にしました。結構空き部屋あるんですね。
57 ：秋田輪人 ：2011/01/04(火) 20:03 softbank218112138068.bbtec.net: アパートのLPガスが高くて憂鬱になる。
この寒い秋田では家計にやさしい都市ガスに限ると思う。
58 ：秋田輪人 ：2011/01/04(火) 23:09 i121-113-77-159.s41.a005.ap.plala.or.jp: >>57
そう思います。
私の住んでる処はＬＰガス給湯機で風呂をまかないますが、
１．２月のガス代は夏場の２～３倍で20,000円ほどになります。
夫婦と3歳児。調理はＩＨを使用です。
２月初旬より、都市ガスの持ち家へ転居予定。
灯油給湯で調理が都市ガスになるけどどんな請求（支払い）となるか…
59 ：秋田輪人 ：2011/01/06(木) 09:13 NYA0RIb proxy30042.docomo.ne.jp: >>57

LPガスは、ガス会社の言い値。器具や配管など、設置するときは、全部ガス会社持ち。その分を料金に上乗せしてるから高い。建てる方はいいが、使う方は大変。
60 ：秋田輪人 ：2011/01/06(木) 10:17 7r71Huz proxy30001.docomo.ne.jp: 我が家は都市ガス夏場で3500円くらい、冬場に使いまくって6000円くらいです！
61 ：秋田輪人 ：2011/01/06(木) 13:03 softbank218112138068.bbtec.net: >>57
そうなんだよな。
価格は会社側の自由設定だから、世帯別に価格を決めているらしい。
最悪同じアパート内でも隣人と価格差がある場合もあるようだな。
地域の相場よりも高い場合は交渉した方が良いと思う。
62 ：秋田輪人 ：2011/01/11(火) 03:18 07032460191926_vm wb33proxy04.ezweb.ne.jp: 大東建託いいな
63 ：秋田輪人 ：2011/01/11(火) 03:42 g2rkaYLixOmdWBqI w31.jp-t.ne.jp: >>55>>62
大東建託の良さを教えて下さい。
大東のアパート建てた事ありますが、悪い所しか知らない物でして…。
64 ：秋田輪人 ：2011/01/11(火) 15:13 7sE0rt1 proxy30021.docomo.ne.jp: >>55
>>62
同一人物だから大東の関係者乙的な感じだろｗ
65 ：秋田輪人 ：2011/01/11(火) 16:58 07032040701187_ve wb64proxy09.ezweb.ne.jp: 大東建託か。
秋田での話ではないが、数年住んで契約延長の際に、家賃値上げされた、って怒ってた知り合いがいた。
要は、出入りの回転率を上げて利益を貪ろうって魂胆なんだよな。
66 ：秋田輪人 ：2011/01/11(火) 17:39 softbank218112138068.bbtec.net: >>65
物件そのものはどんどん古くなって価値が下がるのに、おかしいよな。
出入りがないと礼金・仲介料の収入がなくなるから、賃料引き上げや更新手数料で対策しているそうだよ。

本来必要のない礼金や契約更新料といった悪習は無くなって欲しい。
あと居酒屋の強制的お通し料も。
67 ：秋田輪人 ：2011/01/12(水) 19:23 07032040701187_ve wb64proxy13.ezweb.ne.jp: お通し…
自分の好みのだったら許せるが、嫌いな大根入りのだったらプンプンだな(-"-;)
以前、藤原紀香がやってたＣＭで、礼金、敷金なしの３万円ポッキリなんてのがあったが、実際にはそういう物件は希少で空きはない。
そして、礼金、敷金がない代わりに会員入会ってのがあるみたい。
68 ：秋田輪人 ：2011/01/12(水) 20:17 softbank218112138068.bbtec.net: >>67
レオｐ＠レスは強制入会で会員特典も様々あったが、はっきり言って必要のないものばかりだった。
フリーペーパー以下のつまらない会報や賃料がポイントになり、それに応じた商品交換。
電話医療相談や住み替え割引、全国施設優待など。
鍵のない集合ポストも危険極まりない。

何より退去時の請求が恐ろしい額だったのが印象的だった。

レオｐ＠レス擁護は他の誰かに任せる。
69 ：秋田輪人 ：2011/01/12(水) 21:55 07032460191926_vm wb33proxy07.ezweb.ne.jp: 大東建託にしたら
70 ：秋田輪人 ：2011/01/13(木) 00:16 07032040701187_ve wb64proxy06.ezweb.ne.jp: >>68 やっぱりか。
テレビでは甘いこと言ってるが、物件をネットで検索してみたら、数々の支払いが生じそうな予感がした。
入居時の鍵交換費用や退去時の掃除費用、等々。
それらは普通、大家側の儲けで補うものではないの？
と言っても、大家の勝手なんだろうけど…。
71 ：秋田輪人 ：2011/01/17(月) 21:31 Fjo2XWD proxyag021.docomo.ne.jp: 会社でﾚｵﾊﾟと契約しているためか壁に穴あけようが備品壊そうがお咎め無し！次からは気をつけてねって言われる。
大口には甘いのかな？
72 ：秋田輪人 ：2011/01/18(火) 07:34 softbank218112138068.bbtec.net: >>71
単純に修繕費を会社（軽費）が負担しているだけなのでは？
入居者ではなく会社負担なら見積請求もガッツリ出来るだろうし、傷付けたか否かで揉める事もないだろうし。
とにかく壊した分はしっかり請求されているはずだよ。
73 ：秋田輪人 ：2011/01/18(火) 07:51 02a3nOH proxycg035.docomo.ne.jp: 知り合いで、退去時に４０万請求された。
内訳は傷ついたフロアの張り替えなどで、明らかに現状回復ではなく新築に近付ける工事代金だとボヤいていたが、結局は会社が交渉して値引きして払ったらしい。
あと驚いたのが、不動産屋に学生が急いで引っ越したいと来たので訳を聞くと
〇東〇〇の新築物件に住んでいるが、みる間に天井が歪んできたので噂に聞く高額な補修費用を請求される前に出たいとの事
……呆れた
74 ：秋田輪人 ：2011/01/21(金) 12:50 g10Sty5ennjtYib2 w31.jp-t.ne.jp: MASTで退去する時に請求金額が48万円だった。
あわてて弁護士に頼んだら弁護士費用と退去費用が合わせて１４万円に減りました。

高額請求がきた時は相談すべし。
75 ：秋田輪人 ：2011/01/22(土) 22:47 g3WfKMnINE6FDMvw w41.jp-t.ne.jp: >>74
弁護士費用含むとは言え、14万も大きい額ですね？
内訳はどうなってますか？
アパート退去のときってそんなとられるのか…？
76 ：秋田輪人 ：2011/01/23(日) 02:21 02a3nOH proxy3137.docomo.ne.jp: >>75
契約時に特別な条項が無ければ「現状回復」つまり、入居時の状態に戻す費用を請求できます。
ただし、「経年劣化」は除かれます。それは、普通に生活してて劣化するフロアの傷（イスがずれたり、歩いた時の傷など）やクロスのクスミや手垢や家具の跡や日焼けなどです。
通常の家具にあたらないピアノなどを置いた傷や部屋の中でラジコンカーで遊んだフロアの傷は請求されますが、通常生活の劣化は除かれます。
要は、レンタカーが走ればタイヤが減るしボディも汚れるが請求されないのと同じ。
ただし、大手や管理会社が入ってる集合住宅や大家が神経質な場合「新築状態」に戻す請求をされる場合があります。つまり、テーブルやイスの跡だけでフロア張り替えの無茶な請求です。
契約時にキチンと確認して出来れば、気になる傷やクスミなどは入居時に相談したり写真に撮るべきです。
余談で判例からですが、白アリが出たが入居者の責任では無いので放置していたが、退去時に床や柱の痛みは「発生時に大家に伝えなかった為に悪化させた」として入居者に賠償責任を命じた判決が出ています。水漏れや凍結なども同じですので注意してください。
77 ：秋田輪人 ：2011/01/23(日) 23:55 g3WfKMnINE6FDMvw w42.jp-t.ne.jp: >>76
そうなんですね、よくわかりました。
私今、大◯リビングの賃貸に入っているんですが、入居時のそういうどこにキズがあるだとかという確認を会社の方と立ち会いでしていなくて、入居者が自己申告で紙に記入するというものでした。
これも写真に撮っておいたほうがいいですかね？
その話を聞いて不安になってきました。
78 ：秋田輪人 ：2011/01/24(月) 10:52 7r71Huz proxy30034.docomo.ne.jp: なんかみんな凄い。俺はアパートが道路拡張に引っ掛かって、秋田市から42万振り込まれたw次のアパートは壁紙張り替えで総費用24275円。皆さん高すぎw
79 ：秋田輪人 ：2011/01/24(月) 11:24 g2gPUhoY3jdqw9Dh w61.jp-t.ne.jp: >>77
去年、大○リビングから引っ越しましたが、敷金内でおさまりましたよ。
うちはタバコも吸わないし、かなり気をつけて生活していたので。
賃貸の壁って傷が付きやすい壁紙使っているので、それでも見えないような傷が数箇所あって、その代金で敷金が無くなった感じです。
見に来た検査の方が綺麗で驚いていましたが、それでもちょびっとの傷でクロス一枚5000円かかるそうです。
タバコ吸う人は大変ですねって言ったら、クロス一部屋全取り替えで数十万円の請求になると言っていました。
二部屋で吸ってたら悲惨だなぁと思いました。
80 ：秋田輪人 ：2011/01/24(月) 12:42 07032460745465_ey wb38proxy09.ezweb.ne.jp: 自分はﾚｵﾊﾟと普通の不動産屋でアパート借りたましたが、タバコ吸わない事もあり、一円も請求された事ありません。逆に敷金に関しては全額戻ってきました。最近は法律が厳しくなって、余程の事がない限り請求できないと不動産屋さんも言っていましたが…。
81 ：秋田輪人 ：2011/01/24(月) 13:43 2ke2X1e proxycg037.docomo.ne.jp: 昨年の11月にアパートから引っ越したが請求されたのは、クリーニング代21000円だけだった。
82 ：秋田輪人 ：2011/01/24(月) 15:18 03Y27nA proxy30025.docomo.ne.jp: 貸し手側は、請求してすんなり払ってくれれば儲け物ぐらいに考えてるのかな？
83 ：秋田輪人 ：2011/01/24(月) 17:42 02a3nOH proxy30033.docomo.ne.jp: >>77
>>80の例が一般的だが、貸し手側は気になった箇所を敷金で直したいもの。
人によっては敷金を返したくないから、理由をつけて返さない傾向もある。
ハウスクリーニングも契約時に提示すべきで、退去時に「実は…」と言われたら指摘すべきです。
さらには、貸し手側は劣化した物件を補修する訳ですが、その費用を出来れば借り手に押しつけたいが為に請求するケースもあります。
あと昔は「敷金込みの収入、入居させたお礼代」みたいな感覚がありましたが、あくまで担保みたいなもので、何も問題無ければ返却する様にとの判決が出てから悪しき風習も変わったと思います。
写真は自己防衛のひとつで、あまり神経質になる必要はありませんし、退去時に不満があればはっきり主張したり最寄りの不動産会社（仲介された所でなくても）に相談してみると良いでしょう。
84 ：秋田輪人 ：2011/01/25(火) 18:40 D1u3oeY proxy30029.docomo.ne.jp: アパート借りるときって必ず保証人って必要なんですか？借りたいのですが連帯保証人なってくれる人いない場合はムリですか？
85 ：秋田輪人 ：2011/01/25(火) 19:34 05004017824494_gc wb47proxy09.ezweb.ne.jp: >>84
二万近く請求されますが保証人システムと言うのがあるので身内にいなくても大丈夫なはずですよ。
86 ：秋田輪人 ：2011/01/26(水) 18:12 D1u3oeY proxycg112.docomo.ne.jp: そーなんですね。アパマンで借りようとしたんですが必ず身内から一人は必要と言われたもので。またわからない事あったらおねがします
87 ：秋田輪人 ：2011/02/23(水) 06:54 05001014942530_ah wb005proxy07.ezweb.ne.jp: あの雪だったのに、ついに雪下ろししなかったな。
大手に限らず、アパートって強いんだな。
88 ：秋田輪人 ：2011/03/08(火) 09:23 IKc0SYY proxycg045.docomo.ne.jp: ４月１日に新居へ引っ越す為、昨日いま住んでいるアパートの不動産やへ連絡しましたが、『はい、わかりました』で、そっけなく退去になりそうです。
月末、日割の前家賃は要らないのは普通なのでしょうか？
敷金礼金なし、クリーニングもいらないアパートです
89 ：秋田輪人 ：2011/03/09(水) 13:17 7r71Huz proxyc144.docomo.ne.jp: 知らない人多いけど、敷金以外の金は払う必要ないんだけどね。
90 ：秋田輪人 ：2011/03/19(土) 15:25 softbank221054123067.bbtec.net: アパートの風呂ってなんでガスなの
灯油にしろよ灯油
91 ：秋田輪人 ：2011/03/19(土) 21:58 AQc0QLD proxycg011.docomo.ne.jp: >>90なぜ？
92 ：秋田県人 ：2011/07/30(土) 16:49 i114-191-192-20.s26.a013.ap.plala.or.jp: プロパンガス屋からのバックマージンが大家に入るらしい
93 ：秋田県人 ：2011/07/30(土) 23:53 7sE3nGn proxycg085.docomo.ne.jp: >>92 釣りか？wwそんなん聞いた事ねーよ。
灯油ボイラーは設備とメンテナンスが大変だからアパートには向かない。
アパート一棟で使用するような大型タンク埋設してるところ以外は、各戸で灯油買ってくるわけだが、それでも灯油ボイラーの方がいいか？
地震の時はどないでした？
とマジレスしてみたww
94 ：秋田県人 ：2011/07/31(日) 15:08 i121-117-240-98.s26.a013.ap.plala.or.jp: 自分が聞いた事が無いから
全否定かよw
釣りとかここは2chじゃないですよ。
http://questionbox.jp.msn.com/qa6691242.html
まあ他にもあるようですよ。
95 ：秋田県人 ：2011/09/13(火) 22:30 i121-115-34-118.s05.a005.ap.plala.or.jp: 秋田最低収入なのにアパートたけ～んだよ！
住んでらんね。
96 ：秋田県人 ：2011/09/14(水) 07:21 softbank218112138068.bbtec.net: >>92
室内エアコンなんかもそういう場合があるよな。
プロパンガス屋からエアコン等を購入して、その購入代金をガス料金に上乗せして入居者に払わせるパターン。
本来は大家が負担するものなのに。
97 ：秋田県人 ：2011/09/14(水) 21:22 NVk00lL proxy30060.docomo.ne.jp: 目先の金銭に固執する意味あるのか、収入に見合った賃貸物件に住めない底辺のヒガミとしか思えないね。
98 ：秋田県人 ：2011/11/15(火) 22:02 d61-11-176-044.cna.ne.jp: トーカンマンション八橋の家賃の高さは異常
交渉すれば600万くらいで買えるよ
99 ：秋田県人 ：2011/11/15(火) 23:19 07032450482048_ep wb33proxy04.ezweb.ne.jp: アパートのエアコンもガスだから家はエアコンは使ってません
100 ：秋田県人 ：2011/11/16(水) 08:06 07032450482048_ep wb33proxy07.ezweb.ne.jp: >>27私が住むアパート近所に除雪関係者がいて近所付近、アパート駐車場も除雪してくれます。

ただ夕方～深夜にかけてやるので車混雑はしますが…

59 KB